国有土地上已售城镇住宅历史遗留 “登记难”问题一直是不动产统一登记中的老大难问题，针对该情况，岷县自然资源局认真践行以人民为中心的发展思想，结合党史学习教育中深入开展“我为群众办实事”实践活动，坚持“尊重历史、民生优先、依法依规、统筹兼顾”原则，对症下药、因案施策，推动全县国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题依法依规、稳妥有序化解。自开展化解工作以来，全县排摸出的8个小区1844套住房“登记难”问题已成功化解，切实解决了群众最关心最直接最现实的利益问题。案例一:

基本情况

岷县新城佳苑住宅小区系定西市悦心房地产开发有限公司于2010年投资建设的，共有住户1066户，该公司在实际施工过程中项目存在部分超建行为（小区5号至19号楼均加盖一层），导致整个工程规划验收不能进行。根据《不动产登记暂行条例》中第二十二条第一款“违反法律、行政法规规定的不予登记”的规定，岷县新城家苑住宅小区建设项目因违反《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，导致该小区1066户无法办理不动产权证书，给群众的房屋交易、抵押贷款等带来不便，群众反映强烈。

化解情况

为进一步加快解决人民群众关注关切问题，切实维护群众利益，解决该住宅小区住户产权登记的实际需求，岷县自然资源局统筹考虑企业实际困难，发扬“敢担当、有作为”的工作作风，会同县财政、公安、法院、住建、城市执法等相关职能部门，按照《甘肃省化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作方案》（甘办字〔2021〕55），提出解决意见，积极上报县化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组，将该企业己建未售的商铺资产依法评估，评估价款用于解决其违反规划建设的行政处罚罚金，商铺资产移交财政部门作为国有资产，从而使该小区具备规划验收、竣工备案条件。

同时，采取“证缴分离”的工作方式，岷县自然资源局成立工作专班，组织工作人员对该小区规划验收、竣工备案和不动产登记受理工作同时开展，不动产登记中心在小区设立临时登记受理点，就近接受住户不动产申请，在县政务服务大厅设置不动产登记窗口设置专区，开辟绿色通道、提供延时服务，对小区材料齐全马上办、材料不全指导办、紧急需求加班办。通过系列“组合拳”，拿着刚办完的不动产权证书的业主高兴地说“能办证了，能给别人买了，也能抵押贷款了！”“今天终于把证办下来了，今后娃娃上学不用愁了，房子终于是自己的了，感谢党的好政策”。

截止目前，该小区己办理不动产转移登记874户，剩余住户登记发证工作正在有序开展。岷县不动产登记管理局局长崔焕文说：“下一步我局将协调各相关部门加大化解力度，建立健全长效机制，从源头上避免出现新的历史遗留“登记难”问题。”“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，”岷县自然资源局一班人以高度政治自觉，过硬工作作风，热情工作态度在本职岗位上默默奉献着自己青春，让 “登记难”问题成为过去时，便民为民服务成为进行时。